Студентски жилищен пионер се сблъсква с ядосани инвеститори, ядосани съдии и сметка от $115 милиона

Патрик С. Нелсън е човек под блокада.

Ранният състезател в бизнеса със студентски жилища отвън кампуса, господин Нелсън построи своята компания за ръководство на парцели, като набра пари от огромни кредитори и стотици богати хора. Но бизнесът му се утежни през последните години и господин Нелсън – който до момента се е отрекъл от обещанията си да върне парите на някои от тези сътрудници – в този момент е изправен пред повече от дузина правосъдни каузи и борба с частна капиталова компания.

Mr. Нелсън е на куката за минимум 115 милиона $, които не е платил макар ескалиращите санкции и лихви и два пъти е бил държан за гражданско пренебрежение от съдии за хипотетична корист с пари на компанията. Неговото непокорство разочарова вложителите и кредиторите и раздразни някои от съдиите, които преглеждат тези разногласия.

„ Виждам доста пари да се движат в близост и не ми харесва това “, сподели арбитър Мелиса Крейн през февруари във Върховния съд на окръг Ню Йорк по време на чуване, включващо Fortress Investment Group, частна капиталова компания, която се пробва да запорира един от парцелите на господин Нелсън. През януари съдията Крейн осъди господин Нелсън за пренебрежение към съда, откакто откри, че той е нарушил правосъдните ограничавания, като е употребявал близо 3 милиона $ от бизнеса си, с цел да заплати персонални разноски, в това число ипотеки върху първокласно ваканционно ранчо чартърен в Юта и дом в Калифорния, пътувания за голф и сметки по кредитни карти.

Mr. Нелсън купува студентски жилищни парцели с парите, които събира, и употребява наема, с цел да заплаща ипотеки и дивиденти на вложителите, а също и за обща поддръжка на постройките, начислявайки такси и вземайки комисионна, когато в последна сметка ги продаде. Чрез Nelson Partners той управлява 18 парцела — всеки ръководен като обособена компания с обособени финанси според договорни съглашения с вложители.

В своето документално изказване господин Нелсън сподели, че неговият бизнес щеше да процъфтява, в случай че не беше пандемията, която докара до понижена претовареност в някои здания и публикации в The Times за вложители, които съдят бизнеса му, и недоволства на жители на студенти по отношение на положението на парцелите. Г-н Нелсън сподели, че в никакъв случай не е губил пари за вложителите преди публикациите на The Times, които съгласно него също „ смазват опцията за приемане на заеми “.

Г-н. Нелсън твърди, че откакто обезпечи ново финансиране и продаде парцели с облага, ще има повече от задоволително пари, с цел да заплати на вложителите и да изтрие задълженията си. Във вторник той свидетелства, че се е опитвал да продаде три студентски жилищни комплекса.

Една от фирмите на господин Нелсън беше купила Skyloft през 2019 година за 124 милиона $, от които 75 милиона $ пристигнаха от дребни вложители - най-вече заможни пенсионери, юристи, лекари и инженери — а останалите от хедж фонд и огромна банка. Когато пандемията реалокира класовете онлайн, господин Нелсън сподели, че проблемите с паричния поток са го предиздвикали да спре месечните заплащания на дивиденти на вложителите в Skyloft и други парцели.

През 2022 година той доближи 50 милиона $ съглашение с вложители в Skyloft. През същата година той продаде две здания — едната с облага преди съглашението със Skyloft, другата малко над покупната цена. Той върна десетки милиони долари на вложителите в тези парцели, макар че някои получиха доста по-малко, в сравнение с бяха вложили.

Заявлението за неплатежоспособност стопира забрана и дава на кредитополучателя повече време за евентуално преговаряне договорка, само че това не заобикаля безусловно загубите за вложителите.

Миналото лято Fortress обезпечи правосъдно решение, което й разрешава да събере заема, който в този момент коства 57 милиона $ с лихвите и който Г-н Нелсън персонално се беше съгласил да изплати. Това сложи началото на сегашния кръг от произвеждане за пренебрежение към правораздаването Крейн.

Г-н. Нелсън назова Fortress вложител „ лешояд “, който е придобил заема за Auraria по време на пандемията и в този момент „ се пробва всъщност да ме изгони от бизнеса “.

Двете страни би трябвало да се яви още веднъж пред арбитър Крейн в понеделник, до момента в който се бори с неизпълнението на господин Нелсън с нейните предходни правосъдни разпоредби.

Мартин Гудман, 60, брокер на недвижими парцели, който живее в Сан Диего, Калифорния, сподели, че се е опитал да събере вложители в студентския жилищен комплекс Greeley, с цел да измислят проект за попречване на забрана от Fannie Mae, федерално подкрепяния колос за ипотечно финансиране. Fannie неотдавна получи утвърждение от съда за забрана през април.

Mr. Гудман сподели, че чака господин Нелсън да разгласи нов фалит.

„ В края на деня може да загубим собствеността “, сподели господин Гудман. „ Всичко това, тъй като Пат няма да се ускори. “

Alain Delaquérière способства с проучването.